JAKARTA — Meskipun harga tanah dan properti di Jakarta terus melambung setiap tahun, kesempatan untuk memiliki hunian pribadi di ibu kota ternyata masih terbuka.
Sejumlah pengembang lokal dan nasional melalui laman Sistem Informasi Kumpulan Pengembang dan Pemasaran Perumahan (SiKumbang) Kementerian PUPR masih menyediakan proyek rumah komersil dengan harga mulai Rp400 jutaan.
Bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, kehadiran rumah-rumah ini menjadi angin segar di tengah mahalnya harga properti Jakarta. Berikut daftar rekomendasi rumah murah yang bisa menjadi pilihan Anda.
1. Sutasa – Kalideres, Jakarta Barat
Perumahan Sutasa berada di Kamal, Kalideres, Jakarta Barat, dikembangkan oleh Kreasi Ragam Indo Pesona.
Proyek ini menawarkan 13 unit rumah komersil murah dengan harga mulai Rp655 juta.
Rumah tipe Siena M2 memiliki luas bangunan 34 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi, dilengkapi dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Dari sisi konstruksi, bangunan menggunakan atap zyncalum, dinding bata ringan, dan lantai keramik.
Pondasi lajur batu kali dengan tapak beton menjadikannya kokoh serta tahan lama.
Kombinasi spesifikasi tersebut menjadikan Sutasa pilihan menarik bagi keluarga kecil yang ingin tinggal di kawasan Jakarta Barat dengan harga masih relatif terjangkau.
2. Semesta Sentraland Cengkareng – Jakarta Barat
Berada di kawasan Cengkareng, Jakarta Barat, proyek Semesta Sentraland Cengkareng dikembangkan oleh Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas).
Perumahan ini menyediakan 13 unit rumah komersil dengan harga sekitar Rp400 juta.
Rumah tipe Studio A/B memiliki luas bangunan 22,3 meter persegi dan sudah dilengkapi dengan satu kamar mandi.
Meski ukurannya kompak, desain interiornya efisien dan fungsional, cocok untuk pasangan muda atau pekerja lajang yang ingin memiliki rumah di tengah kota dengan akses transportasi yang mudah.
Letaknya strategis di kawasan berkembang, menjadikan rumah ini bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga potensi investasi jangka panjang.
3. Palmasera – Cengkareng, Jakarta Barat
Masih di wilayah Jakarta Barat, proyek Palmasera berlokasi di Kapuk, Cengkareng, dan dikembangkan oleh Wilianto Jonary.
Perumahan ini menawarkan 7 unit rumah komersil dengan harga mulai Rp490 juta.
Rumah tipe 74/72,5 memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, dengan luas bangunan 72,5 meter persegi serta luas lahan 74 meter persegi.
Dari sisi teknis, Palmasera menggunakan atap baja ringan, dinding hebel, lantai keramik, dan pondasi tiang pancang.
Spesifikasi tersebut menjadikan rumah ini kuat, tahan terhadap pergeseran tanah, serta nyaman untuk ditinggali.
Desainnya mengusung nuansa modern minimalis dengan tata ruang yang memaksimalkan pencahayaan alami, sesuai untuk keluarga muda yang mengutamakan kenyamanan.
4. Pinangranti Mansion 2 – Jakarta Timur
Beralih ke kawasan Jakarta Timur, ada Pinangranti Mansion 2 yang berlokasi di Pinangranti, Kecamatan Makasar.
Dikembangkan oleh Perdana Putra, proyek ini menawarkan 5 unit rumah komersil dengan harga mulai Rp681 juta.
Setiap unit memiliki luas bangunan 38 meter persegi dan luas lahan 40 meter persegi, dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Spesifikasi bangunannya menggunakan atap beton, dinding hebel dengan finishing cat, serta lantai granit yang memberi kesan elegan dan modern.
Pondasi cakar beton digunakan agar struktur bangunan lebih stabil dan tahan lama.
Pinangranti Mansion 2 menjadi pilihan ideal bagi masyarakat yang ingin tinggal di kawasan timur Jakarta dengan lingkungan tenang dan akses mudah menuju pusat kota.
5. Puri Semanan Residence – Kalideres, Jakarta Barat
Terakhir, ada proyek Puri Semanan Residence yang berlokasi di Semanan, Kalideres, Jakarta Barat.
Perumahan ini dikembangkan oleh Abadi Mukti dan menghadirkan 11 unit rumah komersil dengan harga sekitar Rp628 juta.
Rumah tipe Aster memiliki luas bangunan 27 meter persegi dan luas lahan 117 meter persegi, dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Material bangunan menggunakan atap baja ringan, dinding hebel, lantai keramik, serta pondasi batu kali yang kuat.
Dengan lahan yang cukup luas, rumah ini memberikan peluang bagi penghuni untuk melakukan pengembangan bangunan di masa mendatang.
Lokasinya yang strategis di Kalideres menjadikan Puri Semanan Residence sebagai alternatif menarik bagi keluarga muda yang ingin menetap di wilayah barat Jakarta dengan harga bersaing.
Hunian Terjangkau di Tengah Ibu Kota
Meskipun harga properti di Jakarta tergolong tinggi, deretan proyek rumah di atas menunjukkan bahwa kesempatan memiliki hunian pribadi di ibu kota masih terbuka lebar.
Para pengembang berupaya menyediakan rumah dengan harga terjangkau tanpa mengorbankan kualitas, demi menjawab kebutuhan masyarakat perkotaan yang ingin memiliki tempat tinggal sendiri.
Selain sebagai tempat tinggal, rumah-rumah tersebut juga memiliki nilai investasi jangka panjang. Dengan harga tanah di Jakarta yang cenderung stabil dan terus naik, kepemilikan rumah di kota ini bisa menjadi aset berharga di masa depan.
Pemerintah melalui Kementerian PUPR juga terus mendorong masyarakat untuk memiliki rumah layak melalui berbagai program seperti Sikumbang, KPR FLPP, dan Tapera, yang memudahkan akses pembiayaan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.
Dengan harga mulai Rp400 jutaan, rumah-rumah komersil di atas bukan hanya menghadirkan kenyamanan tempat tinggal, tetapi juga memberikan harapan baru bagi warga Jakarta untuk memiliki hunian sendiri di tengah kota megapolitan yang terus tumbuh pesat.
